Condominio
Nulle le delibere condominiali che incidono su beni di proprietà esclusiva dei condomini

 

Non possono essere  oggetto di deliberazioni impositive di spese  (e dunque di relativa ripartizione)  da parte dell'assemblea del condominio gli interventi di manutenzione relativi ai balconi, da considerarsi beni di proprietà esclusiva, in quanto costituenti appendici o prolungamenti delle unità immobiliari  cui accedono e non assolventi, normalmente a funzioni strutturali riferibili all'edificio condominiale, salvo che per i rivestimenti esterni  e le parti decorative frontali (che inserendosi nel prospetto dell'edificio  contribuiscono all'estetica complessiva dello stesso).
Sono nulle  - e pertanto sottratte  ai termini di impugnativa di cui all'art. 1137, terzo comma per i casi di semplice annullabilità -  le delibere condominiali che incidono  sui diritti individuali  sulle cose; la dichiarazione di impugnabilità, senza limiti di tempo,  dell'atto presupposto inficiato da nullità  si estende  anche all'atto che ne costituisce esecuzione e che da quello dipende.